Chi avesse deciso di optare per un investimento nel mattone al momento del cambio di valuta avvenuto in Europa avrebbe fatto un affare. Dal 2002 ad oggi, infatti, calcolando ad esempio il rendimento di un appartamento come quelli trattati da Europa RE a Bibione acquistato a fine 2001, quindi poco prima del passaggio dalla Lira all'Euro, anche scontandolo delle spese accessorie avrebbe totalizzato una performance migliore di quella attuata dai Buoni del Tesoro Pluriennali, i BTP.

I titoli del debito pubblico hanno reso, nell'intervallo preso in considerazione, ogni anno mediamente il 3,2%, già rivalutato in base al Rendistato lordo di inizio anno e al netto delle imposte, il 12,5% dovuto allo Stato, e delle trattenute, il 2,5% di norma applicato dalle banche come spesa di commissione. L'investimento immobiliare, al contrario, nello stesso periodo ha ottenuto percentuali che possono andare dal 4,5% al 9,5%, quindi nettamente superiori. Anche in questo caso, per ottenere la cifra sono state aggiunte ai valori nominali d'acquisto indicati nel rapporto Nomisma di fine 2001 le spese fiscali e notarili legate all'acquisto nella misura del 10%, mentre per il calcolo del rendimento dei canoni di locazione è stato aggiunto l'adeguamento all'inflazione programmata e sottratto il 40% per le imposte ed eventuali spese di straordinaria manutenzione.

Leggendo dunque questi dati attualizzati, emerge che l'investimento immobiliare ha rappresentato, per chi ha avuto la fortuna di investire in questo periodo, un maggior guadagno che è variato dall'1,3% al 6,3% annuo rispetto all'investimento in titoli di stato a medio-lungo termine. È da rilevare come l'andamento positivo sia in gran parte dovuto alla rivalutazione degli immobili che è intervenuta nel periodo in oggetto, mentre i canoni di locazione hanno avuto un peso minore, rimanendo sostanzialmente stabili o in crescita lieve.

Europa Re

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